Expertise immobilière

L’expertise immobilière est un rapport qui détermine avec précision la valeur d’un bien immobilier à un moment donné. Seul un expert immobilier possède les compétences nécessaires pour réaliser une évaluation complète et détaillée.

Ce document approfondi comprend diverses informations telles que la description de la mission, la localisation du bien, ses caractéristiques, une analyse qualitative, une étude de marché avec des comparaisons, ainsi qu’une évaluation finale, des conclusions et des annexes.

L’expertise est souvent sollicitée par des propriétaires pour des situations spécifiques, notamment :
– Partage lors d’un divorce ou d’une séparation
– Succession
– Donation ou partage
– Vente complexe
– Déclaration fiscale
– Et bien d’autres cas.

Quelles sont les phases d’une expertise ?
Réaliser une expertise immobilière suit plusieurs étapes afin d’obtenir un rapport détaillé et précis. Voici les principales phases :

1. Devis et définition des besoins
   La première étape consiste à prendre rendez-vous avec un expert reconnu. Lors de cet échange, vos besoins et le contexte de la demande sont définis. Un devis détaillant la mission et les objectifs est ensuite présenté, généralement sans frais.

2. Signature du contrat
   Après acceptation du devis, un contrat est signé. Il précise les modalités de l’expertise et les documents nécessaires (plans, titres de propriété, etc.) pour garantir une évaluation juste et complète.

3. Visite du bien et début de l’analyse
   L’expert effectue une visite approfondie du bien afin d’en examiner les caractéristiques. Cette visite marque le début de l’étude, qui s’appuie sur les documents fournis. La durée de visite d’une expertise peut varier selon la complexité du dossier.

4. Contenu du rapport d’expertise
   Le rapport offre une évaluation claire et précise de la valeur du bien. Il comprend :

• La description complète du bien et de son environnement
• Sa situation par rapport au cadastre et à l’urbanisme
• Son positionnement sur le marché immobilier suisse
• Les facteurs influençant sa valorisation
• Une analyse financière
• Des observations et conclusions

Quelle est la valeur d’un rapport d’expertise en Suisse ?
Ce document est reconnu par les institutions et tribunaux suisses et peut être utilisé dans des situations telles que :

• Négociations à l’amiable
• Litiges juridiques (divorces, successions, donations, etc.)

Combien coûte une expertise immobilière en Suisse ?
Les honoraires d’un expert immobilier varient entre CHF 220.- et CHF 350.- de l’heure, selon la complexité du dossier. Des frais administratifs supplémentaires peuvent s’ajouter.

Délai de remise d’une expertise immobilière
Le délai dépend de l’entreprise et de la complexité du bien.

Nos différentes prestations

• Avis de valeur
• Estimations immobilières
• Expertises immobilières
• Conseils immobiliers
• Assistance lors de l’achat ou la vente d’un bien
• Assistant au Maître de l’ouvrage (AMO)

Les différentes méthodes utilisées :

La méthode par comparaison directe§

La méthode hédoniste

Valeur intrinsèque

Méthode du compte à rebours

Valeur de rendement

DCF (discounted cash flows)